各區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)，市質(zhì)監(jiān)站、市安監(jiān)站，各相關(guān)單位：

為提升住宅項(xiàng)目地下室滲漏處置技術(shù)水平，有效解決滲漏問(wèn)題，我局編制了《住宅項(xiàng)目地下室滲漏處置指引》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際抓好落實(shí)。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年11月11日

住宅項(xiàng)目地下室滲漏處置指引

一、編制目的

為規(guī)范住宅項(xiàng)目地下室滲漏問(wèn)題處置流程，明確各環(huán)節(jié)處置工作要求，強(qiáng)化處置過(guò)程專業(yè)指導(dǎo)，切實(shí)提升滲漏問(wèn)題解決效率與質(zhì)量，制定本指引。

二、編制依據(jù)

本指引根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定。

三、處置對(duì)象

本指引適用于住宅項(xiàng)目地下室底板、頂板及側(cè)墻等部位滲漏問(wèn)題處置工作。其他類型房屋建筑的地下室滲漏問(wèn)題處置，可參照本指引執(zhí)行。

四、處置原則

按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，由整改責(zé)任人組織地下室滲漏應(yīng)急處置、整治，住建部門(mén)加強(qiáng)應(yīng)急處置、整治技術(shù)指導(dǎo)。

五、處置流程

（一）應(yīng)急管控

1.劃定警戒區(qū)域。對(duì)滲漏、積水嚴(yán)重區(qū)域應(yīng)采取設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、打圍、建立安全通道等應(yīng)急避險(xiǎn)措施，禁止非作業(yè)人員進(jìn)入滲漏區(qū)域，避免人員、車輛通過(guò)地下室滲漏區(qū)域時(shí)發(fā)生安全事故。若滲漏區(qū)域涉及設(shè)備機(jī)房、給排水、電氣管線等，需先切斷相關(guān)系統(tǒng)運(yùn)行，避免次生災(zāi)害。針對(duì)有結(jié)構(gòu)安全隱患的情況，應(yīng)立即開(kāi)展應(yīng)急評(píng)估，采取必要措施確保安全。

2.及時(shí)組織排水。針對(duì)地面積水較多的情況，應(yīng)立即組織排水，避免水流回流。同時(shí)有條件的可采取必要通風(fēng)措施，降低環(huán)境濕度。針對(duì)線流或噴涌應(yīng)采取措施進(jìn)行臨時(shí)封堵。若發(fā)現(xiàn)底板有隆起趨勢(shì)，應(yīng)在專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下采取臨時(shí)堆載或臨時(shí)泄壓的方式抑制結(jié)構(gòu)變形。

3.開(kāi)展變形監(jiān)測(cè)。針對(duì)底板有隆起的情況，應(yīng)急處置后應(yīng)布設(shè)臨時(shí)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)記錄，出現(xiàn)新增風(fēng)險(xiǎn)隱患，及時(shí)采取處置措施。整治修復(fù)完成之后方可拆除危險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)急避險(xiǎn)措施。

（二）排查原因

1.觀察滲漏現(xiàn)象。記錄滲漏出現(xiàn)的時(shí)間、具體位置，重點(diǎn)觀察墻面、地面、底板、后澆帶、管道根部等部位。排查滲水是否帶壓、是否有異味，排查是否存在持續(xù)性滴水、間歇性滲漏或雨后加劇的情況，是否與降雨、地下水水位變化、管道使用等相關(guān)。了解外部環(huán)境情況，如地下室周邊排水系統(tǒng)雨水井、排水溝是否堵塞，地下水位高度是否高于地下室底板。

2.排查潛在隱患。排查檢查混凝土結(jié)構(gòu)是否存在裂縫及裂縫寬度、長(zhǎng)度，施工縫位置是否有蜂窩、麻面等情況，給水管、排水管、消防管道的接口、閥門(mén)、穿墻板部位是否有滲水痕跡；地下室局部是否產(chǎn)生上浮變形造成結(jié)構(gòu)破壞。對(duì)地下室底板有隆起變形、梁柱有開(kāi)裂等情況，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)破壞及滲漏情況及時(shí)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查、研判分析，出具分析報(bào)告。分析報(bào)告應(yīng)聚焦關(guān)鍵，結(jié)論清晰，對(duì)造成滲漏等問(wèn)題的主要原因應(yīng)給予明確判定，同時(shí)對(duì)后續(xù)處置給出合理建議。

（三）整治修復(fù)

1.修復(fù)原則。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，針對(duì)性分類整治。因非結(jié)構(gòu)損傷產(chǎn)生的地下室底板、擋土墻、頂板的滲漏，應(yīng)按照“先排后堵，剛?cè)峤Y(jié)合”的原則，明確整改方式。先解決外部排水問(wèn)題，如疏通雨水井、增設(shè)排水盲溝，降低地下水位或地表水壓力，再處理明顯滴水、流水的滲漏點(diǎn)，然后修復(fù)面狀返潮或細(xì)微滲漏。結(jié)構(gòu)裂縫用剛性材料恢復(fù)強(qiáng)度，用柔性材料適應(yīng)微小變形，避免二次開(kāi)裂。

因地下室出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷導(dǎo)致的滲漏，應(yīng)根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告，出具加固維修整改方案進(jìn)行實(shí)施。

2.施工要求。地下室滲漏修復(fù)應(yīng)根據(jù)滲漏原因及嚴(yán)重程度制定整改方式或者整改方案，明確“治理順序、材料選擇、施工工藝、安全措施”?，F(xiàn)場(chǎng)施工需按“準(zhǔn)備-清理-施工-養(yǎng)護(hù)”步驟執(zhí)行，組織施工人員、施工機(jī)具和進(jìn)場(chǎng)材料，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)技術(shù)能力，施工材料及工具應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求。施工過(guò)程應(yīng)采取必要安全措施。限額以下的地下室滲漏整治工程，按照《成都市限額以下小型工程施工安全管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，限額以上的地下室滲漏整治工程，住建部門(mén)應(yīng)納入質(zhì)量安全技術(shù)服務(wù)范圍。

3.驗(yàn)收及監(jiān)測(cè)。修復(fù)整治完成后由整改責(zé)任人組織相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保修復(fù)效果。同時(shí)建立長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)機(jī)制，防止地下室滲漏問(wèn)題復(fù)發(fā)。